头部企业布局智能家居 美的置业的另类扩张术

5G、云计算、大数据运算、人工智能等新技术不断推动商业模式升级，房地产行业也正迎来剧烈变革。

7月31日，美的置业控股有限公司（3990.HK）宣告成立地产行业首个智慧生活研究院，将打造国内领先、自主开放的智慧健康地产解决方案，并携手阿里巴巴、海康威视、深圳欧瑞博科技有限公司（以下简称“欧瑞博”）等企业共建智慧生态圈。

美的置业集团执行总裁徐传甫告诉《中国经营报》记者，拥有制造业背景和科技基因的美的置业，已在行业率先推出智慧健康社区，用产研双核驱动，面向批量落地，搭建起了全价值链保障体系，为客户提供全景智慧生活方案。公开数据显示，目前美的置业智慧家居已在全国落地40城、交付3万套。

值得注意的是，美的置业在布局智能家居以外，近期拿地也加速扩张。在年初的业绩发布会上，美的置业董事会＊＊、执行董事兼总裁郝恒乐表示，2019年公司销售目标为1000亿元，这比此前公开的“2020年千亿计划”整整提前了1年。

“联姻”企业突围同质化

智慧家居被提出已有10余年，但依然停留在人通过面板、手机等介质控制设备的“被动控制”时代。产品同质化严重，智能产品之间、智慧家居与智慧社区之间系统割裂，是智慧家居行业的现状。

自2014年启动智慧家居战略、2015年行业首推5M智慧健康社区理念以来，美的置业陆续成立了设计院和美家智能科技公司，智慧家居已在全国落地40城、交付3万套。

美的置业智慧生活研究院院长李强介绍：“作为智慧地产制造商，美的置业为智能设备装上‘超级大脑’，让智慧家居‘主动思考’。美的超级大脑X Brain集五大中心于一体：信息中心、认知中心、交互中心、记忆中心和决策中心，能自动记忆家庭成员的行为习惯，根据环境状况自动决策，分析家庭状态从而做出调整。”

超级大脑的功能在于，使美的置业成为业内首家深度打通社区和家庭的一站式智慧生活运营商，可实现物业信息自动推送，紧急事件联动物业处理，家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动。此外业主有需要可通过多种方式呼叫物业，从而真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互。

与此同时，美的置业还与各行业头部企业达成合作，包括阿里巴巴集团、海康威视、欧瑞博以及小鹏汽车等，共建智慧生态圈。

小鹏汽车方面表示，双方第一阶段合作将以前沿技术探索和落地为核心。基于阿里云IoT技术，小鹏汽车产品将与美的置业智慧社区实现设备的互联互通，用户驾车进入小区后，即可自动呼叫电梯至车库，开启家中智能家电；离家前也可通过智能家居提前遥控车辆，实现空调开启、查看定位等功能。

美的置业曾在5月9日发布公告称，其附属公司与智慧家居头部企业欧瑞博签署战略投资协议，持股15%成为欧瑞博第二大股东。

美的置业控股有限公司＊＊、执行董事兼总裁赫恒乐指出，美的置业今年战略投资了欧瑞博，目的在于打造相关产业链融合发展的生态圈。打造理想的智慧生活，需要包括硬件企业、家具企业、互联网企业、房地产开发企业各界的力量，整合创新各方面的资源。

智能家居产业近年来越发受到市场重视，但多数智能家居只能做到各个家电之间的生硬联网，如何做到真正的智慧互联并迎合消费者的需求，破解行业同质化难题，仍考验着企业的创新能力和协作能力。

逆势拿地冲击千亿房企

在布局智能家居的同时，美的置业在全国频频拿地扩张，堪称行业内的“黑马”。

2019年，美的置业定下的销售目标为1000亿元。两年前，美的置业的销售业绩不过500亿元，这家房企正成为房地产圈的后起之秀，追赶千亿企业的速度非常惊人。

7月4日，美的置业发布截至2019年6月30日止六个月未经审核销售数据，公司及其附属公司，连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约472亿元，同比增长约16.83%；相应的已售建筑面积约452.6万平方米，同比增长约14.44%。

为提前一年实现千亿元目标，美的置业在拿地方面毫不手软，根据中国指数研究院排行榜，美的置业2019年1～6月拿地金额达到了221亿元，在全国房地产企业中排第17位，超过了众多老牌房企。

近一两年，美的置业已在明显调整城市布局，积极提升城市等级，在核心一二线城市积极扩充土储，如2018年首进苏州、南宁、郑州等二线城市，广州首个项目美的云筑也正式亮相。

相关数据显示，今年4月3日，美的置业以6.43亿元竞得宁波市路桥区南官新天地（3号地块），溢价率约86.6%；4月20日，以7.65亿元竟得衡阳[2019]拍字01号地块，溢价率为44%；3天后又以28.57亿元竞得武汉编号P（2019）028号宗地，溢价率为72.9%。

背靠美的集团这棵大树，又在去年成功赴港上市，美的置业有望在业绩上实现快速增长。赫恒乐曾指出，战略布局能力、产品力、品牌影响力、资金获取能力和营销能力，是让美的置业冲刺千亿元目标的五大法宝。

（文章来源：中国经营报，侵删）